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民宿、公寓终于有了明确的政策支持!
发表日期:2015-11-24  作者:Admin 返回列表
从住建部推动的住房租赁试点工作方案,紧接着国务院办公厅的85号文,都剑指庞大的存量资产,有效地去库存是中央亟待解决的重点。2015年11月19日,国务院网站发布《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》国办发〔2015〕85号,首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”,并将其定性为生活性服务业,将在多维度给予政策支持。  房东东上周发布文章《政策即将来临?公寓创业顺势而为!》对政策作预判,结合中央高层近期频繁表态房地产去化及消费升级的风向,公寓业势必将会成为政策支持的风口,相关配套财税、如国民经济行业分类可能落地。风来得如此之快,本次85号指导意见,印证了我们此前的全部猜想,从目前来看,不久后将发生的变化有:  营改增,税收改革  虽然同为服务业,但公寓业此前纳税是参照营业税及附加的标准征收,公寓企业的税赋高达17%以上。此次国务院在生活性服务业文件点名,短租公寓、长租公寓,即为公寓业定性为生活服务业。文件要求财政部、税务总局会同有关部门要“适时推进“营改增”改革,研究将尚未试点的生活性服务行业纳入改革范围。科学设计生活性服务业“营改增”改革方案,合理设置生活性服务业增值税税率。”
 
  目前酒店行业实行“营改增”,但公寓此前并未有任何文件作出说明,故一直沿用营业税及附加的标准纳税。针对公寓业的“营改增”方案出台,公寓企业的税赋有望降为目前税赋的一半或更低。
 
 
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