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广州服务式公寓市场迎来新一轮的供应高峰
发表日期:2013-6-24  作者:Admin 返回列表
据高力国际的统计数据显示,截至2013年第一季度,广州市服务式公寓总库存达3213套,而空置率也应声涨至23.2%。不过,单从广州服务式公寓的市场容量来看,仍逊于北京和上海。租金水平方面,北京的服务式公寓的平均租金约235元/m2/月,深圳的服务式公寓市场平均租金录得207元/m2/月,在广州,其租金水平约200元/m2/月。本期商业地产话题将与您一同探访市内服务式公寓精品,“八一八”这比普通写字楼租金还贵的服务式公寓,究竟有啥看头。 

  新货频频入市 服务式公寓空置率升高

  据高力国际的市场数据显示,受新增供应影响,第一季度广州服务式公寓市场的整体空置率较上季度上升3.3%,高达23.2%,总库存达3213套。

  今年位于天河体育中心商圈的广州辉盛阁国际公寓开业,为广州服务式公寓市场提供332套新增供应,该项目是广州第一个由新加坡辉盛集团管理的高端服务式公寓。此外,广州首家文华东方酒店在太古汇开业,设有24间服务式公寓。整体而言,本季度广州市服务式公寓市场需求保持相对稳定。受欧美、日本等发达国家经济持续低迷影响,外资企业在华投资更趋谨慎;同时考虑国内高物价等因素带来的成本上扬,部分外资企业选择将工厂等搬迁至东南亚等地,一定程度上造成本地高端服务式公寓租赁需求减少。

  另一方面,旺盛的内需消费市场带动国内贸易、制造行业的积极扩张,进驻广州的内资企业高管、专业人士数量显著增加。本地租赁市场需求中,国内租户所占份额逐步增大。今年第一季度,受高端项目入市定价较高带动,广州市服务式公寓市场平均租金为200.1元/m2/月,较上季度上升4.2%。随着高素质项目逐步开业,广州服务式公寓市场档次两极分化开始明显。相比于高端优质品牌项目租户较为稳定,中低端项目运营压力相对较大。目前,广州多个中低端项目已取消长租型服务式公寓,转向酒店或短租型经营。

  对比北京上海 广州市场容量客源有限

  世邦魏理仕环球研究部华南区经理杨小姐表示,尽管近期广州的服务式公寓供应量出现明显增加,但与北京、上海两地相比,广州的服务式酒店公寓供应量仍然较少,整个市场的成熟度亦不及北京和上海。在她看来,广州和深圳的服务式公寓市场较为接近,两者都是因为外企总部数量不敌北京和上海,客户群体有限,基于供求关系,广州的服务式公寓市场容量较小。

  值得一提的是,近两年广州的服务式公寓无论从酒店品牌、公寓供应量还是公寓种类,都有了一定的提升与丰富。随着近期多家服务式公寓的投入运营,预计其空置率亦将有所上升。但对于空置率的骤升,杨小姐并不担忧,“根据现有资料显示,未来两三年内,广州的服务式酒店公寓新增供应量较低,眼下新增的供应量将很快被市场消化。”

  谈及租金,杨小姐表示,现时市场上的服务式公寓种类较多,但大致能分为带有酒店式管理的和非酒店式管理的公寓。前者由于有品牌酒店助力管理,其租值往往会高于非酒店管理的服务式公寓。而大多数服务式公寓是以长租业务为主,短租业务为辅。部分新开业的服务式公寓会选择先增大短租业务比例带旺人气,待到步上正轨时再调整长短租的业务比例。

 
 
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